O bairro planejado Vila Toscana, localizado na região sudoeste de Dourados (MS), deverá alcançar a marca de 7 mil famílias residentes até o fim de 2027. A estimativa foi apresentada por Fernando Bezerra, diretor de incorporação da Engepar, durante a Expoagro, feira em que a empresa detalhou o avanço do empreendimento e os próximos lançamentos previstos para a área.
Segundo o executivo, o Vila Toscana soma atualmente mais de 5,4 mil famílias instaladas em imóveis concluídos desde o início da implantação, em 2009. Com esse contingente populacional, o projeto já se consolida como o maior desenvolvimento urbanístico imobiliário em andamento em Mato Grosso do Sul e se tornou o principal vetor de expansão de Dourados, ao conectar-se de forma direta ao centro e a outros bairros do município.
Bezerra ressaltou que o escopo do empreendimento vai além da entrega de unidades habitacionais. A proposta, afirmou, envolve urbanismo planejado e infraestrutura completa, com pavimentação asfáltica, redes de drenagem, energia, abastecimento de água, esgotamento sanitário, calçadas e iluminação pública. Dessa forma, a Engepar busca oferecer condições de moradia que integrem qualidade de vida e acesso a serviços.
O foco da construtora permanece na habitação de linha econômica, enquadrada no programa federal Minha Casa Minha Vida. Ainda assim, o diretor frisou que a meta é combinar preço acessível, infraestrutura adequada e inserção urbana, desafio que, na avaliação da companhia, permanece entre os principais obstáculos do segmento habitacional popular no país.
Além do impacto social, o Vila Toscana movimenta a economia regional. De acordo com a Engepar, investimentos que somam mais de R$ 1,5 bilhão já foram aplicados na região sudoeste de Dourados desde o lançamento do projeto. Esse montante impulsiona setores como comércio, serviços, transporte e construção civil, além de gerar empregos diretos e indiretos na fase de obras e na operação de novos negócios.
O dirigente destacou que a construção civil absorve um volume significativo de mão de obra, contribuindo para reduzir a ociosidade em outros ramos da economia. À medida que as moradias são entregues, a ocupação estimula a instalação de farmácias, supermercados, academias, igrejas, pet shops e estabelecimentos de conveniência, criando um polo de consumo interno ao bairro.
Para atender a essa demanda, parte das áreas internas foi reservada a empreendimentos comerciais. A estratégia acompanha a tendência urbana de oferecer serviços próximos às residências, reduzindo deslocamentos e fortalecendo a sensação de comunidade. Segundo Bezerra, o bairro deixa de ser apenas uma frente imobiliária para funcionar como um novo núcleo urbano, com trânsito diário de moradores e consumidores.
No portfólio já entregue, o residencial Torino é apontado pela companhia como caso de destaque. O condomínio, classificado pela Engepar como um clube residencial, reúne academia, salão de festas, piscina, quadra esportiva e portaria, mantendo todas as unidades dentro dos parâmetros de preço do Minha Casa Minha Vida. O modelo, segundo o diretor, contribuiu para ampliar a credibilidade da marca: lançamentos recentes no bairro foram comercializados em um único dia, apoiados na qualidade construtiva e no acompanhamento pós-obra oferecido aos proprietários.
A empresa mantém unidades disponíveis em empreendimentos já concluídos e prepara quatro novos lançamentos para os próximos 18 meses. Um deles está previsto para 2026, enquanto os outros três devem chegar ao mercado em 2027. Juntos, os projetos devem acrescentar mais de mil unidades habitacionais ao estoque do Vila Toscana, reforçando a tendência de crescimento populacional na localidade.
Bezerra explicou que o trabalho da incorporadora envolve “o sonho da casa própria”, considerado por muitas famílias a principal conquista patrimonial. Nesse sentido, a Engepar afirma que atua com propósito social, buscando entregar moradias dignas, infraestrutura adequada e integração ao tecido urbano de Dourados.
Com a continuidade dos investimentos e o planejamento de novos projetos, a empresa projeta que a região sudoeste da cidade siga como eixo estratégico de expansão nos próximos anos. Caso a meta de 7 mil famílias seja confirmada até 2027, o Vila Toscana deve reforçar ainda mais seu peso urbano, econômico e comercial, consolidando-se como um dos principais polos habitacionais de Mato Grosso do Sul.
