O aluguel de imóveis exige cuidados tanto de quem procura uma casa para morar quanto de quem pretende disponibilizar uma propriedade para locação.
Verificar documentos, conhecer as condições do contrato e estabelecer garantias são medidas importantes para evitar golpes e prejuízos.
Essas foram algumas das orientações apresentadas pelo corretor de imóveis e empresário Igor Ortiz, da Ortiz Imobiliária, durante o quadro Morar Bem, exibido na quinta‑feira (22), no Jornal do Povo, da Rádio Cultura FM Paranaíba.
Durante a entrevista, o especialista respondeu a dúvidas frequentes sobre direitos e responsabilidades de inquilinos e proprietários, além de comentar a valorização dos aluguéis na região.
Cuidados antes de alugar
A primeira recomendação de Igor é nunca fechar negócio apenas com base em fotografias ou anúncios na internet.
O interessado deve visitar o imóvel pessoalmente, verificar suas condições e confirmar a documentação da propriedade.
"Fazer a visita in loco, ver se realmente esse imóvel existe, porque muita gente acaba caindo em golpe e até enviando pagamento simplesmente por ter visto fotos".
Para os proprietários, o corretor recomenda analisar a documentação do futuro inquilino, verificar sua capacidade de pagamento e formalizar todas as condições da negociação.
Segundo Igor, contar com o acompanhamento de um corretor ou imobiliária pode reduzir os riscos para ambas as partes.
Fiador é obrigatório? E quem paga pelos consertos?
Uma das dúvidas mais comuns envolve a exigência de fiador.
Igor explicou que não é obrigatório apresentar um fiador, pois existem outras modalidades de garantia, como caução e seguro‑fiança.
"A garantia não é somente o fiador. Ela pode ser um seguro, ela pode ser uma fiança, ela pode ser a caução".
Outra questão frequente é a responsabilidade por reparos.
De acordo com o corretor, problemas estruturais que não tenham sido causados pelo morador são de responsabilidade do proprietário.
Já os danos provocados pelo inquilino devem ser reparados por ele.
Igor também esclareceu que a origem do defeito e as condições da locação precisam ser consideradas para definir quem deve arcar com os custos.
Aluguéis em Paranaíba
O mercado imobiliário regional também entrou na conversa.
Segundo Igor, Paranaíba registrou uma forte valorização dos aluguéis nos últimos anos, impulsionada pela chegada de empresas e trabalhadores.
Embora os preços tenham apresentado certa acomodação, o empresário acredita que dificilmente retornarão aos patamares de três ou quatro anos atrás.
Em Inocência, onde a implantação da fábrica de celulose da Arauco movimenta o setor, a pressão sobre os valores é ainda maior.
Como exemplo, Igor relatou ter recebido recentemente uma casa de dois quartos anunciada por R$ 10 mil mensais, com interessados em visitar o imóvel.
Apesar da valorização, o corretor alerta que cobrar acima do valor de mercado nem sempre representa um bom negócio para o proprietário.
"Melhor eu ter um bom inquilino por um valor menor em quantia do que correr um grande risco de inadimplência para levantar um aluguel maior".
Para Igor, uma locação segura depende de um preço compatível com o mercado, da escolha criteriosa do inquilino e de um contrato bem estruturado.
Cuidados que podem evitar conflitos e prejuízos durante toda a relação entre proprietário e morador.
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