Três Lagoas enfrenta um momento de forte expansão econômica impulsionada por grandes projetos industriais. Esse movimento pressiona o mercado imobiliário local e altera a dinâmica de compra e locação na cidade. A chegada de executivos, empresários e famílias de fora aumentou a busca por imóveis residenciais e comerciais.
Josiane Scheffer, diretora e proprietária da Amplace Imobiliária, analisou o cenário em entrevista ao programa RCN Notícias, da TVC HD Canal 13.1. Ela destacou que o crescimento ganhou concretude neste ano, com reflexos visíveis no trânsito e no comércio. Segundo a empresária, a cidade tornou-se o centro das atenções, não apenas em Mato Grosso do Sul, mas em todo o Brasil.
Alta demanda por locação
A procura por imóveis ocorre diariamente, mas a locação aparece como a demanda mais forte neste primeiro momento. O principal desafio é a falta de produtos disponíveis, especialmente casas em condomínios ou loteamentos fechados. Esse tipo de imóvel praticamente não aparece na prateleira das imobiliárias da cidade atualmente.
A dificuldade também alcança apartamentos e imóveis de bairro. Parte da explicação está no perfil de quem chega a Três Lagoas. Muitas famílias não conhecem bem a cidade ou vêm com previsão de permanência menor, o que torna o aluguel a primeira opção. Josiane citou casos de profissionais ligados a projetos industriais que chegam com prazo estimado de dois ou três anos na cidade.
Apesar da preferência inicial pelo aluguel, a imobiliária tem convertido parte dessas buscas em negócios de venda. Isso acontece quando a análise financeira mostra que comprar pode fazer mais sentido do que alugar no longo prazo. Com a escassez de imóveis e o aumento da demanda, os preços subiram tanto para aluguel quanto para venda.
Estratégia e planejamento financeiro
Para Josiane, o maior risco nesse ambiente é o comprador decidir movido apenas pela pressa ou pelo medo de perder oportunidade. A empresária defende uma análise prévia antes da escolha do imóvel. O processo começa pela capacidade financeira, pelos objetivos da compra e pela expectativa de rentabilidade.
O imóvel precisa ser avaliado não só pelas características físicas ou localização, mas também pelo papel que terá no patrimônio do comprador. Isso vale especialmente para quem não sabe se permanecerá em Três Lagoas por muitos anos. A liquidez, ou seja, a possibilidade de vender o imóvel com rapidez, é um ponto central dessa análise.
A condução da compra muda conforme o perfil do comprador. Quem já mora na cidade e pretende permanecer tem uma lógica diferente de quem chega por causa de um projeto industrial e pode se mudar depois. Entram nesse estudo a localização, o padrão construtivo, o perfil do condomínio e a velocidade de revenda. Josiane ressaltou que não existe uma resposta única para todos os casos.
A Amplace trabalha com vendedores para evitar preços fora da realidade do mercado. Com a alta procura, proprietários podem tentar pedir valores acima do razoável. A imobiliária busca comparar informações de construção e padrão do imóvel para chegar a uma condição que beneficie quem vende e quem compra. A empresária afirmou que a decisão depende menos de fatores externos e mais da preparação do comprador.
Esperar eleições ou mudanças econômicas pode fazer sentido apenas quando a pessoa ainda não está pronta financeiramente. Para quem já tem condições de comprar, adiar a decisão pode significar pagar mais caro depois. Josiane citou como exemplo imóveis em condomínio que passaram de cerca de R$ 900 mil para R$ 1 milhão e depois para aproximadamente R$ 1,6 milhão, em unidades de metragem e perfil semelhantes.
Ela também contou o caso de um cliente que recebia ajuda de custo para aluguel por um período estimado de três anos. Após fazer as contas, ele concluiu que o valor recebido não compensaria a valorização esperada do imóvel. Diante disso, decidiu iniciar o processo de aquisição. A Amplace oferece atendimento inicial sem custo, com análise financeira e alinhamento jurídico.
A empresária declarou que a imobiliária é certificada pela ISO 9001 e se apresentou como a primeira e única do Centro-Oeste com essa certificação no segmento. A empresa fica na Rua Generoso Siqueira, número 203, em Três Lagoas. O convite é para que interessados conheçam o processo antes de decidir, principalmente em um mercado no qual a pressa pode pesar tanto quanto a oportunidade.
