A retomada da Unidade de Fertilizantes Nitrogenados (UFN3), em Três Lagoas, e a construção da nova fábrica de celulose da Arauco, em Inocência, intensificaram a movimentação de trabalhadores, prestadores de serviço e investidores em toda a Costa Leste de Mato Grosso do Sul. O fluxo crescente de pessoas em busca de moradia provocou alta imediata na procura por imóveis para compra e, sobretudo, para locação, reduzindo a oferta disponível e pressionando os preços em diferentes segmentos do setor.
Corretores que atuam em Três Lagoas relatam que o aquecimento começou ainda no segundo semestre do ano passado, quando as obras industriais avançaram em ritmo mais acelerado. Desde então, a demanda se mantém em crescimento constante. Segundo esses profissionais, a procura por residências de três dormitórios tornou-se o maior gargalo: praticamente não há casas desse padrão desocupadas, e listas de espera seguem aumentando.
Nos pontos mais disputados da cidade — entre eles Jardim Ipês, Bela Vista da Lagoa e Mais Parque — a localização próxima à Lagoa Maior, aliada à infraestrutura já consolidada, contribui para a forte pressão sobre a oferta. Nesses bairros, uma casa com três quartos que há pouco tempo custava mensalmente menos de R$ 3 mil agora alcança valores médios entre R$ 3,2 mil e R$ 4,5 mil, dependendo da metragem, do estado de conservação e dos itens de acabamento.
O impacto da demanda não se limita às moradias mais amplas. Imóveis de dois dormitórios, alternativa para famílias menores ou para profissionais que chegam sozinhos à cidade, tiveram reajuste expressivo: o aluguel parte atualmente de R$ 1,8 mil, patamar considerado elevado para o histórico de preços do município. A discrepância entre a procura e a oferta tem feito muitas imobiliárias locarem todos os imóveis disponíveis em curto prazo, deixando interessados em fila de espera até que novas unidades sejam entregues ou desocupadas.
No segmento comercial, a valorização é ainda mais acentuada. Galpões e barracões destinados a atividades de apoio às indústrias, alugados há cerca de um ano por aproximadamente R$ 3 mil, hoje chegam a custar R$ 10 mil mensais. A instalação de empresas prestadoras de serviços especializados, atraídas pelos grandes empreendimentos, justifica a escalada de preços e a rápida absorção dos espaços.
A maior parte dos compradores que pretende se estabelecer na cidade depende de financiamento habitacional. O processo, que leva de 60 a 90 dias para ser concluído, costuma inviabilizar a solução imediata de trabalhadores que precisam se mudar antes do início do empreendimento. Esse intervalo entre a assinatura do contrato e a liberação dos recursos mantém a pressão sobre o mercado de aluguel, já que muitos profissionais optam por locar enquanto aguardam a aprovação do crédito.
Imagem: Antônio Luiz
Corretores apontam que o cenário atual representa oportunidade tanto para construtoras quanto para investidores individuais. No caso dos construtores, a demanda reprimida por residências de três dormitórios e por unidades em bairros estratégicos sinaliza espaço para novos lançamentos. Para o investidor pessoa física, o retorno obtido com o aluguel, em vários casos, cobre quase integralmente a parcela do financiamento, viabilizando a aquisição de patrimônio com baixa exposição financeira.
Mesmo diante do potencial de valorização, especialistas recomendam que negociações de compra ou locação sejam intermediadas por imobiliárias. Contratos elaborados com respaldo jurídico definem obrigações de manutenção, prazos e responsabilidades, oferecendo segurança a proprietários e inquilinos. A orientação também vale para interessados em programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, ou em outras modalidades de crédito: obter informações junto a profissionais habilitados evita expectativas baseadas em anúncios incompletos ou imprecisos.
Enquanto novos conjuntos residenciais não ficam prontos, a escassez de oferta tende a persistir. Nas imobiliárias, todos os imóveis rapidamente ocupados confirmam a dificuldade de equilibrar o estoque às exigências do mercado. Trabalhadores que chegam para as obras da UFN3 e da Arauco, bem como prestadores de serviço ligados a essas plantas, pressionam o setor a encontrar soluções ágeis, o que inclui negociações temporárias e contratos de curta duração.
A expectativa é de que o ritmo de expansão industrial mantenha o mercado imobiliário aquecido nos próximos anos. Com novos investimentos previstos para a região, Três Lagoas se consolida como um dos polos mais dinâmicos de Mato Grosso do Sul, e a busca por moradias deve acompanhar o avanço econômico. Para compradores, locatários e investidores, o cenário permanece desafiador, marcado por pouca oferta, preços em alta e necessidade de planejamento antecipado.
